Анна Мирошниченко, владелец компании AMIGROUP, инвестор
Продолжаем серию статей на тему доходной недвижимости. Новая статья = новая схема. Последовательно разбирая варианты инвестирования и стратегии заработка, мы добрались до самых доходных инструментов. И сегодня рассмотрим такую схему: покупка недооцененного объекта, ремонт и перепродажа либо сдача. Обо всем этом по порядку.
Берем уже знакомый нам из прошлой статьи кейс с апартаментом, который стоит от 7 000 000 до 13 000 000 рублей и приносит 60 000 рублей при сдаче.
Возьму для примера свой личный апартамент на Трубной — он идеально подойдет для просчета.
Стоимость продажи (цена, по которой я его продала) — 12 400 000 рублей.
Стоимость ремонта — 1 300 000 рублей
Стоимость покупки — 8 900 000
Метраж 14,6 м.кв
Сдача в долгосрочную аренду — 89000 (без расходов на коммунальные платежи)
Сдача в краткосрочную аренду — 5300*22= 116600 (без учета расходов на коммунальные платежи и уборку, а также без учета управляющей компании, самостоятельная сдача)
Таким образом, если бы вы купили готовый объект за 12 400 000 окупаемость:
11,6 лет = 8,6% годовых в долгосрочную аренду
8,8 лет = 11,3% годовых в краткосрочную аренду
При покупке и самостоятельном ремонте окупаемость увеличивается, так как меньше расходы на покупку:
8900000+1300000=10200000
9,5 лет =10,5% годовых в долгосрочную аренду
7,2 года = 13,8% годовых в краткосрочную аренду
Вы увеличиваете на 2% окупаемость (это примерно на 20% от общей стоимости) только за счет того, что вы подобрали недооцененный объект и запустили ремонт с мастерами.
Не благодарите!
Вкладывайтесь с умом, чтобы зарабатывать эффективно!