15 ноября в Центре Цифрового Лидерства SAP состоялся Федеральный Девелоперский форум. На одной площадке встретились представители власти, первые лица банковских структур и девелоперских компаний. Организатором мероприятия выступила Ассоциация REPA.
Форум собрал более 250 участников из 40 городов России и стран СНГ. В деловой части выступили более 30 спикеров, каждый из которых затронул важную и актуальную тему для отрасли недвижимости.
Ключевой повесткой были названы вызовы, с которыми придется столкнуться девелоперам в ближайшие пять лет. Среди них:
- комплексное развитие территорий (КРТ),
- альянс девелоперов с городскими программами,
- инновации в самом продукте,
- цифровизация (как самого процесса строительства, так и механизмов продаж),
- клиентоориентированность (как при создании продукта, так и в продажах).
Главной темой Форума стало комплексное развитие территорий.
«После того, как в конце прошлого года Президент России подписал соответствующий законопроект, мы придерживаемся именно этого курса. Механизм КРТ дает возможность уже в самом ближайшем будущем обновить городскую застройку, сделать ее более удобной, уютной и приятной для каждого человека», – обратился к участникам Форума вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Ирина Макиева, главный управляющий партнер по городскому развитию ВЭБ.РФ, обратила внимание на то, как важно прислушиваться к запросу конкретного региона, и в каждом городе нужно реализовывать именно те проекты, на которые есть запрос. В частности, В Кингисеппе при поддержке компании «ПроГород» планируется построить многофункциональный квартал для работников комплекса по переработке газа, а в Иваново – реконструировать Ивановскую мануфактуру.
Карина Малхасян, заместитель председателя Москомстройинвеста, рассказала, что столичные девелоперы уже стали проявлять интерес именно к комплексному подходу в освоении территорий, а власти Москвы рассматривают возможность реализации 130 проектов КРТ с градостроительным потенциалом в 30 млн кв. м. Также она отметила, что важно уходить от практики спальных районов, современный ЖК должен представлять собой «город в городе» – с рабочими местами, соцобъектами, местами для отдыха и развития.
Обсудили на форуме и повышение ипотечных ставок. Алия Кирьянова, директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Московского банка ПАО Сбербанк, назвала очевидным тренд на повышение ипотечной ставки. Макроэкономические прогнозы говорят о входе в очередной виток повышения ставок, как ключевой, так и ипотечной.
«Все банки уже заложили операционные планы, где больше нет 7,5% и заложена девятая ставка Центрального Банка на 2022 год. Ставки 8,5% по вкладам уже рассылают ВТБ, Газпромбанк. Наблюдается, что «длинные» деньги приносят не только корпорации, но и физические лица», – рассказала о текущей тенденцией Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка.
В Основной сессии была поднята тема коммерческих элементов в жилых проектах как добавочной стоимости продукта. Обсудили спортивную и социальную инфраструктуру в проектах комплексного развития, отметили влияние пандемии на инфраструктурную эволюцию.
«В мире появляются новые города, совершенно не похожие на своих предшественников. И главное их отличие в том, что они изначально строятся как города для комфортной и здоровой жизни. Мир становится более ориентированным на человека. Уже сейчас, продавая жилье, его описывают качественными характеристиками. А скоро будут продавать услугу менеджмента жизни, который неразрывно связан с этим жильем», – в своем выступлении о драйверах развития городов поделился мнением Владимир Седов, основатель Askona Life Group и города Доброград.
В сессии по жилой недвижимости уделили внимание вопросу изменения потребительского спроса. Здесь обсудили облигационные займы, конкуренцию среди девелоперов, влияние детских пространств на продажу квартир. В параллельной сессии спикеры рассказали об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости — осветили тенденции, затронули вопросы привлечения финансирования от физическиз лиц, коллективных инвестиций, особенности рынков офисных и торговых площадей.
«Все больше капитала уходит в складские проекты и арендное жилье. За 9 месяцев 2021 года вложения в недвижимость составили 281 млрд руб. Это максимальный показатель за всю история рынка России», — рассказала Ирина Ушакова, старший директор, глава инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Россия.
Подводя итоги мероприятия, Юлия Солодовникова, руководитель Ассоциации REPA, прокомментировала: «Форум получился не только федеральным, но и по-настоящему статусным. Среди участников мероприятия были ТОПы девелоперских компаний, первые лица банковских структур, представители ведущих изданий отрасли. И сегодня ассоциация REPA уже готова анонсировать следующий Федеральный Девелоперский форум, который пройдет 26 октября 2022 года».