Тюмень: механизм комплексного развития территорий
Тюмень и Тюменская область стабильно держатся в лидерах по проектам программы «Жилье и городская среда». Механизм по комплексному развитию территорий запущен в регионе давно и успешно развивается.
Как девелопмент влияет на ситуацию, какие подходы используются в архитектуре и проектировании, в чем уникальность современных технических решений — рассказал Виктор Корчагин, директор компании «Брусника» в Тюмени.
Качественное жилье – это, в первую очередь, комфортная городская среда, где человек хочет жить, работать, учиться, отдыхать.
Речной порт – современное жилое пространство в Тюмени. Оно строится по мировому эко-стандарту BREEAM Communities. Главная задача авторов проекта – переосмыслить пространство, создать сбалансированную среду, учесть интересы жителей, сохранить исторический и культурный контекст локации.
Основная цель девелоперов — комфортная городская среда
Чтобы достичь этой цели нужно строить особенные объекты. Затраты на их создание достаточно велики, однако, как известно, бытие определяет сознание, а потому девеломпент, наряду с медициной и образованием, влияет на культуру и отношение людей к жизни.
Застройщики много внимания уделяют архитектуре и ландшафту. Такое обыденное место общего пользования как подъезд тоже заслуживает быть красивым и удобным, некоторую часть своей жизни жильцы все-таки проводят в подъезде. Подземный паркинг – это удобно, поэтому паркинги делают в домах. Достаточно новое веяние – террасы. Их создают практически во всех объектах. В последние же ковидные годы террасы приобрели большое значение, жители оценили их преимущества. Еще одна фишка, продиктованная удобством жильцов — вход в дом с двух сторон. Один – с тихой и уютной дворовой части, второй – с активной и шумной улицы. Много естественного света и ощущение воздуха дает остекление. Стеклянные двери, большие витражи – сегодняшний тренд. При этом четкая система контроля доступа обеспечивает безопасность жильцов. Средняя этажность в Речном порту предполагается не выше 10 этажей с отдельными доминантами.
Формат городского жилья
Урбан-виллы в Европейском квартале — это новый формат городского жилья. 5-6 этажей, 20-30 квартир в доме, только один подъезд и 2-3 квартиры на этаж. Этот проект — первый жилой объект РФ — получил сертификат института BREEAM Уровня excellent.
Система «умного дома» на этом объекте включена в инженерную инфраструктуру. Много здесь и других интересных технических решений. К примеру, частичное энергоснабжение обеспечивают установленные на крыше солнечные батареи. Также дома снабжены отдельной приточно-вытяжной системой с возможностью рекуперации воздуха. В каждую из квартир, в том числе, в места общего пользования согретый воздух подается очищенным. Энергопотребление такого жилья будет примерно вполовину меньше, чем на типовых подобных объектах. Многие из решений, которые реализованы здесь, планируется ввести в типовые решения компании.
1А Первомайская — современный квартал в историческом центре Тюмени. Состоит из двух домов с жилыми апартаментами и офисной галереи. Здесь свободные планировки, система вентиляции с рекуперацией тепла, «умный дом», энергоэффективные окна и дизайнерские лобби.
Компания «Брусника» в Тюмени создает жилые пространства, предполагая, предугадывая их дальнейшее развитие. Долгое время после ввода объектов в эксплуатацию специалисты наблюдают за ними, понимая, что их активная и долгая жизнь — основная ценность. Чтобы сохранить облик жилых комплексов на долгие годы строители применяют только самые лучшие материалы. Уникальные подходы либо технические решения есть на каждом из объектов. Они апробируются, а после реализуются уже при возведении других комплексов. Самое же обширное направление экспериментов, смелых решений, новаторских идей — на сегодняшний день в проектировании. Внедрить некоторые новации в жизнь еще только предстоит. Девелоперы подчеркивают, что умеют считать деньги, однако готовы инвестировать в развитие, видят перспективу и считают такой подход к делу правильным, стратегическим.