Об этом в своем блоге на WBCMedia рассказала владелец компании AMI GROUP, инвестор Анна Мирошниченко.
«Мы подсчитали, что, покупая квартиру для долгосрочной аренды, мы выходим на окупаемость от 2 до 5% в год. Об этом я рассказывала во 2 части моего блога. Чтобы увеличить срок окупаемости, нужно найти объект, который стоит дешевле, а сдаваться будет дороже. Рассмотрим ценообразование по степени уменьшения стоимости покупки, если сравнивать примерно одинаковый сегмент жилья (для примера возьмем один район, жилье эконом-класса). Это квартиры и апартаменты в новостройках, а также квартиры и апартаменты на вторичном рынке недвижимости. Таким образом, покупая апартаменты на вторичном рынке недвижимости, вы покупаете максимально низкий по стоимости объект, а сдаете его за ту же стоимость, что и квартиру. Тем самым увеличиваете возврат инвестиций», — отмечает Анна Мирошниченко.
Из плюсов инвестор отмечает доходность в 2 раза выше, чем в квартирах, диверсификацию рисков, так как покупаются разные объекты. Также в числе положительных моментов возможность увеличения доходности, переходя на сдачу в посуточную аренду (до 20% годовых, в зависимости от опыта управления). Посуточная аренда в апартаментах возможна, тогда как, например, запрещена в квартирах, согласно закону Хованской. Однако, по словам руководителя компании AMI GROUP, стоит обратить внимание и на ряд минусов.
«В их числе — отсутствие прописки в апартаментах и высокий налог на имущество (1,5-2% от кадастровой стоимости). Переплата в год составляет около 10-12 тыс. рублей дополнительного расхода. Также выше и коммунальные платежи», — подчеркивает эксперт в доходной недвижимости.